Ehitustööde Hinnad – Ehituse Eelarve Koostamine

Ehitustööde hinnad

Ehitustööde hinnad varieeruvad sõltuvalt töö tüübist, keerukusest ja asukohast. Siin on põhjalik ülevaade Eesti ehitusturu hindadest ning juhend realistliku eelarve koostamiseks.

Üldised ehitustööde hinnad

| Töö tüüp | Hind | Märkused |

|----------|------|----------|

| Vundamendi rajamine | 150-300 €/m² | Sõltub pinnasest |

| Müüritööd | 80-150 €/m² | Tellised, plokid |

| Puitkarkass | 60-120 €/m² | Materjal eraldi |

| Katuse ehitus | 80-180 €/m² | Koos kattematerjaliga |

| Akende paigaldus | 100-250 €/tk | Aken eraldi |

| Siseviimistlus | 150-400 €/m² | Keskmine tase |

| Välisviimistlus | 80-180 €/m² | Krohv + värv |

| Soojustamine | 40-80 €/m² | Materjal eraldi |

Ehituse eelarve koostamine

Ehituse eelarve peaks sisaldama kõiki kulusid struktureeritult:

1. Projekteerimiskulud (5-12% kogumaksumusest)

| Teenus | Hind | Osakaal |

|--------|------|---------|

| Arhitekti töö | 3-8% | Esialgne projekt, kooskõlastused |

| Ehitusprojekt | 2-5% | Konstruktsioonid, tehnosüsteemid |

| Load ja kooskõlastused | 500-2000€ | Ehitusluba, geodeet |

| Geoloogiline uuring | 300-600€ | Pinnase analüüs |

2. Ehituskulud (75-85% kogumaksumusest)

| Kategooria | Osakaal | 150m² maja |

|------------|---------|------------|

| Vundament | 10-15% | 22 000-33 000€ |

| Karkass ja seinad | 20-30% | 44 000-66 000€ |

| Katus | 10-15% | 22 000-33 000€ |

| Aknad ja uksed | 8-12% | 17 600-26 400€ |

| Tehnosüsteemid | 15-20% | 33 000-44 000€ |

| Viimistlus | 15-25% | 33 000-55 000€ |

3. Tehnosüsteemide hinnad

| Süsteem | Hind (€/m²) | Sisaldab |

|---------|-------------|----------|

| Elekter | 50-100 € | Kilp, juhtmed, pistikud, valgustus |

| Küte | 60-120 € | Põrandaküte, radiaatorid, katel |

| Ventilatsioon | 40-80 € | Soojustagasti, kanalid |

| Vesi ja kanalisatsioon | 30-60 € | Torud, ühendused |

4. Lisakulud (10-20% kogumaksumusest)

| Kulu | Osakaal | Selgitus |

|------|---------|----------|

| Ehitusjärelevalve | 1-3% | Kvaliteedikontroll |

| Ettenägematud kulud | 10-15% | ALATI reserveerida! |

| Transport ja logistika | 2-4% | Materjalide vedu |

| Ajutised rajatised | 1-2% | Ehitusaegne elekter, vesi |

Ehituse eelarve näide

100m² maja ehituse eelarve:

| Kategooria | Summa | Märkused |

|------------|-------|----------|

| Projekteerimine | 8 000€ | Arhitekt + konstruktor |

| Vundament | 20 000€ | Plaatvundament |

| Karkass | 35 000€ | Puitkarkass |

| Katus | 18 000€ | Plekk-katus |

| Aknad/uksed | 12 000€ | Kolmekordne klaas |

| Tehnosüsteemid | 25 000€ | Elekter, küte, vesi |

| Viimistlus | 30 000€ | Keskmine tase |

| Reserv (10%) | 14 800€ | Ettenägematud kulud |

| Kokku | 162 800€ | ~1 628 €/m² |

150m² maja ehituse eelarve:

| Kategooria | Summa |

|------------|-------|

| Projekteerimine | 12 000€ |

| Ehituskonstruktsioonid | 130 000€ |

| Tehnosüsteemid | 40 000€ |

| Viimistlus | 50 000€ |

| Reserv | 23 200€ |

| Kokku | 255 200€ |

Ehituskulude optimeerimine

Kus saab säästa?

Kus EI tohiks säästa?

Ehituse hinnatrendid 2024-2025

| Aasta | Muutus | Põhjused |

|-------|--------|----------|

| 2022 | +15-25% | Materjalide hinnatõus |

| 2023 | +5-10% | Tööjõukulude tõus |

| 2024 | 0-5% | Stabiliseerumine |

| 2025 (prognoos) | 3-8% | Mõõdukas tõus |

Ehituse rahastamine

| Rahastusviis | Tingimused |

|--------------|------------|

| Eluasemelaen | 80-90% väärtusest, madal intress |

| Ehituslaen | Etapiviisiline, kõrgem intress |

| Omafinantseering | Min 10-20% |

| KredEx käendus | Aitab saada laenu |

Kasutage meie kalkulaatorit täpse eelarve koostamiseks ja oma projekti planeerimiseks.